经济参考报记者 梁倩

5月18日，国度统计局发布4月份房地产接洽数据，多项中枢成见呈现积极改善态势。

统计局数据夸耀，价钱方面，4月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比高涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳鉴识高涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅与上月疏通。

二手住宅方面，4月份，一线城市二手住宅销售价钱环比高涨0.4%，涨幅与上月疏通。其中，北京、上海、广州和深圳鉴识高涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅与上月疏通。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

高涨或握平城市数目有所加多。数据夸耀，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高涨或握平城市共有21个，比上月加多5个。但二手房阛阓建筑节拍略有放缓，2026美加墨世界杯中国官方网页版二手住宅销售价钱环比高涨或握平城市共有16个，比上月减少1个。

在价钱略有回暖的同期，住房销售也有所好转。统计局数据夸耀，1-4月份，宇宙新址销售面积同比下降10.2%，降幅比一季度收窄0.2个百分点，且降幅集中2个月收窄，其中住宅跌幅收窄0.9个百分点。通常，商品房销售额同比下降14.6%，比较一季度收窄了2.1个百分点，2026世界杯-最新版官方软件其中住宅跌幅收窄2.8个百分点。待售面积集中2个月下降。1-4月份，宇宙新址待售面积同比下降0.5%，去库存的成果握续暴露。

“刻下房地产阛阓供需两头均出现积极变化。”上海易居房地产磋商院副院长严跃进示意，总体来看，需求端，住房销售回暖态势进一步明确；供给端，以库存为中枢的成见握续优化，库存出清节拍不休加速；价钱端，房价下落幅度逐渐收窄，这些积极信号共同印证了各地厚实房地产阛阓的奋发赢得了权臣进展。

华夏地产首席分析师张大伟分析以为，刻下房地产阛阓已暴露企稳信号，具体表现为一线城市新址、二手房价钱同步环比高涨，二三线城市房价降幅握续收窄或保握厚实，且新址价钱高涨城市数目有所加多。

广东省住房策略磋商中心首席磋商员李宇嘉示意，阛阓好转与待售面积握续减少酿成良性互动。在他看来，厚实价钱优于厚实例模，只须建筑价钱预期，才能进一步带动阛阓鸿沟逐渐建筑。

李宇嘉进一步示意，新址价钱跌幅已集中三个月收窄，这是供求基本面好转的班师体现。举例，待售面积下降、开工与销售鸿沟处于历史低位，股东供需关系趋于均衡。同期，通过优化“好屋子”供给，精确匹配并激活了改善型置换需求，为阛阓回暖注入能源。值得留情的是，二手房阛阓通常开释企稳信号，刻下二手房价钱跌幅已与新址握平2026世界杯-最新版官方软件，尤其在要点城市表现更为郑重，这标明阛阓价钱预期正从“单边下行”逐渐转向“企稳建筑”。